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斗煥低總價小資透天 苗栗優質仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：20.33 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中正二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 土地面積：17.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估裝修預算與居住需求。
此物件主要適合「預算有限、重視教育資源與通勤便利」的家庭。
主要理由如下：
- 入場門檻低：498 萬的總價讓小家庭能較容易負擔得起透天產品，且擁有 3 房的實用空間，在頭份地區具備相當的競爭性。
- 資源配置好：位於斗煥國小學區且鄰近高中，對於重視子女學業或未來升學規劃的家庭而言，是重要的加分項。
- 通勤優勢明顯：靠近國一交流道，對於在新竹工作通勤的民眾來說，時間成本較低。
- 老屋風險需考量：屋齡 45 年代表房屋本體與設備可能需大規模翻新，建議購屋前務必聘請專業檢驗師詳細檢視結構與管線狀況，並將潛在裝修成本納入總預算評估。此外，因無車位，需確認您對停車位置的接受度或周邊停車便利性。
若您能接受老屋需整修的事實，且主要需求為自住而非短期投資獲利，這是一個具備實質居住價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0988-178370
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